Le marché de l’immobilier d’Hanovre

Un boom de la construction dans le logement

À Hanovre, ville hébergeant un demi-million d’habitants, la population a augmenté de plus de 25 000 personnes depuis 2010, faisant exploser la demande en logement.

Dans ce portefeuille équilibré d’ancien et de neuf, la proximité au centre-ville, la possibilité de s’approvisionner à proximité et l’accessibilité des transports sont des critères de qualité décisifs dans le choix d’un logement. Les nouvelles zones d’habitation de la ville, tout comme les villes et les communes de la région d’Hanovre, répondent toutes à ces besoins.

Selon le rapport sur le loyer (Mietspiegel), le prix locatif moyen à Hanovre est de 9,23 euros/m², et pour les loyers de haut standing en neuf de 14,50 euros/m. Les appartements en copropriété neufs se payent en moyenne 3 800 euros le m², le maximum se situant autour de 5 500 euros. Le prix d’une maison individuelle monofamille est en moyenne bien supérieur à 300 000 euros, avec des augmentations annuelles de 5 %. Les logements vacants représentent depuis plusieurs années moins de 2 % du parc immobilier, un chiffre bien inférieur à la « réserve de fluctuation ». Malgré une évolution dynamique du marché, les loyers et prix d’achat des parcelles constructibles et de l’immobilier résidentiel d’Hanovre sont considérés comme extrêmement modérés par rapport à ce qui se pratique dans les autres grandes villes allemandes. 

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Dernière mise à jour: 5 janv. 2018